Building Management System

De Viquipèdia
Salta a la navegació Salta a la cerca
Vegeu també: Edifici intel·ligent i Immòtica

El Building Management System ( BMS) és un sistema de gestió d'edificacions, basat en un programari i un maquinari de supervisió i control que s'instal·la en els edificis. Amb aquest concepte, es defineix l'automatització integral d'immobles amb alta tecnologia.[1]

Funcions bàsiques[modifica]

  • Supervisió;
  • Control;
  • Informes;
  • Generació de histogrames;
  • Activitats globals de l'edifici.

Exemples[modifica]

En Medellín, Colòmbia:

Composició[modifica]

Està compost per un programari i un maquinari implementat per a la gestió dels equips relacionats amb la seguretat de l'edificació i els relacionats amb els serveis de l'edificació, també anomenats equips electromecànics.

Seguretat[modifica]

  • detecció d'incendis
  • Extinció d'incendis
  • Control d'accés
  • Control d'intrusió
  • Circuit tancat de televisió (vegeu CCTV)
  • Control d'actius

Serveis de l'edificació[modifica]

Protocols de comunicació[modifica]

Els protocols utilitzats habitualment en els BMS són:

Beneficis per a inquilins i ocupants[modifica]

  • Control sobre el confort interior proporcionant un augment del nivell de productivitat i estalvi de temps
  • Més seguretat en les instal·lacions

Beneficis per a propietaris i administradors[modifica]

  • Valorització en el valor de la renda;
  • Flexibilitat en el canvi d'ús de l'edifici;
  • Informe de consums per inquilí individual per als serveis de l'edifici;
  • Control central o remot i supervisió de l'edificació;
  • Monitoratge remot dels serveis de l'edificació (per exemple, equips d'aire condicionat, bombes d'incendis, equips hidràulics, subministrament elèctric, control d'il·luminació, etcètera);
  • Verificació de compliment de normativitat i de reglamentació local o internacional;
  • Disposició de reports i històrics per a presa de decisions en l'administració de l'edificació.

Beneficis per a personal de manteniment[modifica]

  • Major disponibilitat d'informació dels equips instal·lats a l'edifici;
  • Programació de manteniment computat;
  • Major productivitat en l'ús del temps del personal de manteniment;
  • Detecció primerenca de problemes;
  • Millors índexs d'ocupants satisfets.

Referències[modifica]

  1. Building Management System; BMS